上周整個上海市商品房成交面積為26.02萬平方米，環(huán)比前周下跌0.3%。其中商品住宅成交面積為9.75萬平方米，環(huán)比前周下跌19.4%;商品住宅成交均價為2.18萬元/平方米，環(huán)比前周下跌2.4%。繼前周出現(xiàn)成交腰斬后，上周全市商品住宅成交出現(xiàn)了進(jìn)一步下滑，周成交面積自3月中旬以來再次跌破10萬平方米大關(guān)，即便是成交榜首位的康橋半島新城，成交面積也不足6000平方米。

　　與整體市場一致，上海對限購令的強(qiáng)化執(zhí)行在高端住宅市場也初步體現(xiàn)。上周單價5萬元以上的高端豪宅成交套數(shù)為21套，比上周減少9套，成交面積為0.51萬平方米，環(huán)比下跌23.9%。價格方面，上周高端樓盤成交基本集中在5萬元-7萬元/平方米的價格段內(nèi)，因而均價下滑至6.5萬元/平方米。只有華潤外灘九里苑成交了一套單價超過10萬元的豪宅，這也是該項目8月以來的第二次成交。

　　從供應(yīng)方面來看，“滬四條”的出臺讓開發(fā)商觀望情緒愈加濃重，接連兩周供應(yīng)量均大大低于年平均水平。上周全市商品住宅供應(yīng)面積為16.85萬平方米，雖然在前周低谷的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了大幅增長，但依然低于年均水平。上周獲取預(yù)售證的商品住宅項目幾乎都是外環(huán)外的公寓項目，只有仁恒森蘭雅苑一個高價項目，最高報價達(dá)到了8.7萬元/平方米。

　　"滬四條’中收緊了對外地人購房的限制、堵死了補(bǔ)稅單這個政策漏洞，對樓市成交量的打擊非常大。”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示。據(jù)他介紹，在二手房市場上，叫停外地人補(bǔ)稅單的“擦邊球”至少阻礙了3-4成的購買意向，估計對于新房市場的打擊力度與二手房市場差不多。還有一些意向買家由于政策的收緊而采取觀望態(tài)度，大大影響了整體成交。

　　隨著“滬四條”影響的逐漸加深，以及各大銀行對房貸業(yè)務(wù)的收緊，目前滬上的高中低端住宅市場遭到了全面立體式的打擊。政策嚴(yán)調(diào)和高房價促使近期成交量屢創(chuàng)今年來的低點，商品住宅成交量在3月中旬之后再次跌破10萬平方米，且商品住宅存量達(dá)到歷史高位。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在此背景下，下半年價格調(diào)整的壓力逐步開始顯現(xiàn)，開發(fā)商在即將到來的“金九銀十”將會采取什么力度的降價措施值得期待。